Avis d’attribution de marché

CONTRAT DE QUARTIER DURABLE « CHASSE-GRAY » - MISSION D’UN AUTEUR DE PROJET POUR L’AMENAGEMENT DU POLE 3 « INTERGENERATIONS »

Désignation d’une équipe pluridisciplinaire, agissant en qualité d’auteur de projet, en vue d’étudier et d’assurer le suivi des travaux de la construction d’un immeuble et d’une salle polyvalente, de la réhabilitation d’une maison de maître, de la réaffectation d’un équipement ainsi que des aménagements paysagers dans le cadre du programme de base du contrat de Quartier Durable (CQD) « Chasse-Gray » à Etterbeek.
Situation : Ce projet prend place dans le cadre du programme de base du contrat de Quartier Durable (CQD) « Chasse-Gray » à Etterbeek, Belgique. Il porte plus particulièrement sur le pôle 3 – INTERGENERATIONSet concerne l’îlot formé par la chaussée de Wavre, l’avenue d’Auderghem et les rues Fétis et Sneessens. Cet îlot bruxellois typique est en grande partie voué au logement et concentre également de nombreux services et équipements à destination de toutes les classes d’âges.
Ambitions :
L’intention du pôle INTERGENERATIONS est d’une part, de créer du logement et des infrastructures, et d’autre part, de renforcer les connectivités spatiales, mais aussi les liens, partages d’activités, d’espaces et d’infrastructures entre les différentes structures et associations présentes dans cet îlot et à proximité, et plus largement les habitants du quartier.
Le projet permettra une cohabitation harmonieuse des différents usagers et des différentes activités : l’aménagement paysager du site devra permettre les connexions physiques, les liens et le partage des espaces entre les gestionnaires de l’îlot et les utilisateurs des infrastructures.
Cela aura comme effet d’augmenter la convivialité et la cohésion sociale mais également de soutenir les relations intergénérationnelles au sein du quartier.
La gestion des interfaces entre les différentes activités et les différents degrés de privacité sera étudiée dans l’aménagement.
Opérations et sites :
Les opérations envisagées sont des interventions immobilières et des interventions extérieures :
- Avenue d’Auderghem 221 - 1040 Etterbeek : (opération 3.1 du CQD ‘Chasse Gray’),
Construction d’un immeuble avec un nouvel équipement (crèche) et de nouveaux logements sur une parcelle non bâtie située sur l’un des axes principaux de la Commune d’Etterbeek, à savoir l’avenue d’Auderghem.
Le gabarit envisagé de cette nouvelle construction à vocation mixte est R + 4 avec des parkings en sous-sol (le financement des parkings est hors CQD)
La surface totale de la parcelle est de 354m² et la surface totale de la nouvelle construction est estimée à 800m² hors parking.
-Avenue d’Auderghem 219 - 1040 Etterbeek : (opération 3.2 du CQD ‘Chasse Gray’)
Démolition d’une infrastructure en mauvais état (ancien théâtre "Yvan Baudouin") à l'arrière de l'immeuble existant en façade à rue, puis construction d’un bâtiment neuf destiné à être une salle polyvalente.
La surface totale de la parcelle est de 435m² et la nouvelle construction, dont la surface est estimée à 300 m², visera à tirer parti de la déclivité du sol.
-Avenue d’Auderghem 233 -1040 Etterbeek : (opération 3.3 du CQD ‘Chasse Gray’)
Réhabilitation de la maison de maître, rénovation d’un équipement de quartier : la halte-garderie et « l’Espace Famille » au rez-de-chaussée. Création de logements aux étages. Le site dispose d’un grand jardin arboré, actuellement sous-utilisé. L’ensemble de l’immeuble est actuellement consacré à l’enfance et la famille.
La surface totale de la parcelle est de 817m² et la surface totale de l’immeuble est estimée à 700m² sous-sol compris.
-Avenue du Préau 24 – 1040 Etterbeek : (opération 3.5 du CQD ‘Chasse Gray’)
Réaffectation de l’immeuble en équipement de quartier : ludothèque. L’affectation précédente était un local de pétanque.
La surface totale de la parcelle est de 202m² et la surface totale du bâtiment est estimée à 340 m² terrasse comprise.
-Interventions extérieures en intérieur d’îlot : (opération 3.8 du CQD ‘Chasse Gray’)
Plusieurs aménagements afin d’optimiser l’usage des espaces extérieurs en intérieur d’îlot et de renforcer les possibilités de mutualisation et de connexion entre ces espaces pour les usagers de l’îlot. L’îlot concerné par le pôle « Intergénérations » présente une succession de parcelles communales contigües en intérieur d’îlot, entre l’avenue du Préau et la rue Fétis, en passant par le jardin de la Maison des Enfants et les cours des écoles Les Carrefours et Les Marronniers. Cette maîtrise foncière communale permet d’envisager un programme spécifique suivant le dénivelé du site (dénivelé d’environ quatre mètres entre les deux espaces extérieurs à connecter).
En adéquation avec les ressources financières disponibles, les projets de construction et d’aménagement seront innovants en matière de développement durable. Les nouvelles constructions respecteront la législation sur les performances énergétiques des bâtiments.
Une attention particulière doit également être apportée à la gestion des nuisances acoustiques. Les surfaces sont données à titre indicatif.
Dans le cadre du pôle « Intergénérations », un travail participatif a déjà démarré et est mené par la commune d’Etterbeek avec les principaux utilisateurs de l’îlot (écoles, associations, services communaux) en vue de récolter leurs suggestions et avis. Le travail de participation sera poursuivi à l’initiative de la commune d’Etterbeek pendant la période de la mission de l’auteur de projet. Ce dernier tiendra compte de ce travail participatif dans son étude et ce dans le respect des contraintes, notamment financières, temporelles et techniques.
Objectifs et enjeux :
La mission de l’auteur de projet a qui le marché aura été attribué, portera sur :
- une réponse quantitative et qualitative au manque de place et de services de proximité (crèche, école, ludothèque, académie de musique, mais aussi logement) ;
- le renforcement des liens entre les différents acteurs au sein de l’îlot et plus largement les habitants du quartier ;
- les connexions spatiales et le partage des espaces dans l’îlot.
- une bonne gestion des accès et du partage entre utilisateurs des espaces extérieurs et intérieurs ;
- la polyvalence des infrastructures, permettant des usages intensifs et variés par des utilisateurs différents ;
- la maîtrise du phasage (opérations « tiroir ») et des délais courts imposés par la règlementation sur les contrats de quartier Durable ;
- L'intégration des données techniques, à savoir : la stabilité, les techniques spéciales, l’acoustique, les contraintes et opportunités en matière de développement durable, et une réflexion critique par rapport au budget proposé.
Chaque soumissionnaire devra remettre offre pour l’ensemble de la mission et s’engager par son offre à exécuter la totalité de la mission constituant le marché.
Délais :
Les délais les plus importants du pôle « Intergénérations » définit par le CQD « Chasse – Gray » (2014-2018) sont les suivants :
- avant le 01 juillet 2018 : ouverture dela crèche du 221 Auderghem (délai souhaité)et en tout cas avant le 01 juillet 2019 (délai impératif) ;
- avant décembre 2018 : derniers bons de commande et derniers ordres de débuter les travaux doivent être donnés (délai impératif);
- avant décembre 2020 : dernières réceptions provisoires des travaux doivent avoir lieu (délai impératif)

Date de publication
23-06-2016
Secteur commercial (CPV)
71200000 - Services d'architecture
Codes de la région (NUTS)
BE1 - RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE / BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
Type de contrat
Services - Catégorie de services nº 12
Procédure
Négociée

Pouvoir adjudicateur

Nom officiel
COMMUNE D'ETTERBEEK - REGIE FONCIERE - CONTRAT DE QUARTIER DURABLE
Adresse postale
Avenue d'Auderghem 113, 1040 Etterbeek, BE
Point(s) de contact
Monsieur Dmitri DIELENS

Valeur totale finale du ou des marché(s)

365482.60 EUR

Attribution et valeur du marché

Nom et adresse de l'opérateur économique auquel le marché a été attribué
Nom
URA ARCHITECTEN BV BVBA
Adresse postale
-
Intitulé
CONTRAT DE QUARTIER DURABLE « CHASSE-GRAY » - MISSION D’UN AUTEUR DE PROJET POUR L’AMENAGEMENT DU POLE 3 « INTERGENERATIONS »
Valeur
365482.60 EUR
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