Avis de marché

Conseils financiers et immobiliers

La Société d’Aménagement Urbain (SAU) est créée par l’Ordonnance du 29 juillet 2015 du Parlement de la Région de Bruxelles-Capitale et a succédé à la Société d’Acquisition Foncière (SAF).
La SAU est l’opérateur public désormais chargé de la mise en œuvre opérationnelle des plans d’aménagement dans les zones stratégiques arrêtées par le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale.
La SAU y joue un rôle d’aménageur afin d’assurer le développement concret de ces zones, dans une logique de co-construction des projets avec les partenaires privés et publics pertinents.
Elle coordonne les acteurs publics concernés et les partenaires privés impliqués, en réalisant ce qu’aucun opérateur public n’est spécifiquement chargé de faire (par exemple la viabilisation de sites, des études préalables...). Elle assure ce rôle, le cas échéant, via une maîtrise foncière sur des terrains et/ou immeubles de ces pôles de développement territorial prioritaires. Dans ce cadre, la SAU est, notamment, propriétaire de plus de 70 hectares de terrains sur le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale.
L’objet du présent marché consiste en des prestations de conseil à apporter au pouvoir adjudicateur concernant les différents aspects financiers et immobiliers des projets et études dont se charge la SAU.
L’accord cadre est divisé en trois lots :
I. Lot 1 : Prestations de conseil financier dans le cadre des projets immobiliers complexes
La SAU réalise ses projets en co-construction avec des partenaires privés et publics. Dès lors, pour les missions faisant partie de ce lot, les prestations à fournir pourront notamment concerner :
• les analyses préliminaires de faisabilité économique et leur traduction en différents scenarios de développement du projet par les opérateurs publics et privés.
• l’assistance à la préparation des documents fixant les conditions de marchés publics à passer pour concrétiser ces partenariats, à l’analyse économique et financière des offres des soumissionnaires, au suivi de procédures de négociation dans le cadre des marchés, notamment le dialogue compétitif.
• l’assistance à la rédaction de conventions de PPP du point de vue financier et économique.
II. Lot 2 : Prestations de conseil immobilier liées à la connaissance du marché immobilier bruxellois
Les activités de la SAU s’exercent en Région de Bruxelles-Capitale et les prestataires mettent leur connaissance du marché immobilier local au service des missions d’expertise.
Les prestations pourront porter sur les sujets suivants :
• Etudes de marché et ses implications en matière de programmation.
• Analyses financières et immobilières dans le cadre de négociations pour l’achat de terrains ou de sites bâtis.
• Conseils immobiliers stratégiques liés à la connaissance du marché immobilier bruxellois.
• Assistance à la préparation de différentes missions et présentations de la SAU avec des représentants du secteur immobilier (p.e. pour des événements immobiliers comme le MIPIM, …).
III. Lot 3 : Études financières ponctuelles
Vu la diversité des projets en cours au sein de la SAU, des études financières ponctuelles et spécifiques sont nécessaires. Il s’agit de « business plans » pour des projets complexes et intégrés. Les prestations à fournir pourront notamment concerner :
• La réalisation de schémas de faisabilité financière d’opérations immobilières et d’analyses financières détaillées.
• Pour des projets spécifiques :
o La réalisation d’analyses financières de développement d’un bâtiment mixte (activités économiques, stationnement, équipements, …).
o La réalisation d’analyses financières sur la reconversion fonctionnelle d’immeubles.

Date de publication
23-12-2016
Date limite
14-02-2017 à 11:00
Secteur commercial (CPV)
66171000 - Services de conseils financiers
66170000 - Services de conseils financiers, services de traitement des transactions financières et services de chambres de compensation
71241000 - Études de faisabilité, service de conseil, analyse
71242000 - Préparation du projet et de la conception, estimation des coûts
71244000 - Calcul des coûts, contrôle des coûts
Codes de la région (NUTS)
BE1 - RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE / BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
Type de contrat
Services - Catégorie de services nº 27
Procédure
Ouverte

Pouvoir adjudicateur

Nom officiel
Société d'Aménagement Urbain - S.A. de droit public
Adresse postale
Rue des Colonies 11, 1000 Bruxelles, BE
Point(s) de contact
Monsieur Ward Claerbout

Quantité ou étendue du marché

-

Conditions de participation

Situation propre des opérateurs économiques, y compris exigences relatives à l’inscription au registre du commerce ou de la profession

* Par le seul fait de participer à la procédure de passation du marché, le soumissionnaire atteste qu’il ne se trouve pas dans un des cas d’exclusion visés aux articles 20 §§1 et 1/1 de la loi du 15 juin 2006 relative aux marchés publics et certains marchés de travaux, fournitures et de services et articles 61 à 66 de l’arrêté royal du 15 juillet 2011 relatif à la passation des marchés publics dans les secteurs classiques.

Capacité économique et financière

* La preuve d'une assurance couvrant les risques professionnels.
* Une déclaration concernant le chiffre d'affaires global et le chiffre d'affaires du domaine d'activités faisant l'objet du présent marché au cours des trois derniers exercices disponibles en fonction de la date de création ou du début d'activités du candidat, dans la mesure où les informations sur ces chiffres d'affaires sont disponibles.

Niveau(x) spécifique(s) minimal(aux) exigé(s):

* Lot 1: Chiffre d'affaire : faire la preuve d'un chiffre d'affaire minimum de 2 million d'euros,- au cours d'au moins un des trois derniers exercices fiscaux.
Lot 2 et 3: Chiffre d'affaire : faire la preuve d'un chiffre d'affaire minimum de EUR 500.000,- au cours d'au moins un des trois derniers exercices fiscaux.
* Assurance : être en ordre de couverture à la date de la remise de l'offre.

Capacité technique

Analyse de l’expérience antérieure du candidat (références)
Lot 1:
Le soumissionnaire remet les documents qu’il juge nécessaire pour attester :
- d’une expertise probante dans l’analyse financière et immobilière de projets immobiliers multifonctionnels
- d’une expertise probante dans le cadre de développement de terrains urbains (minimum 5 hectares), impliquant des opérateurs privés et publics, et situés idéalement en région bruxelloise ou à minima en Belgique.
- d’une expertise probante en matière de conception, structuration, financement, négociation et réalisation d’opérations immobilières au sens large, portant sur des projets dont le coût de développement est supérieur ou égal à 50 millions d’euros, idéalement en région bruxelloise ou à minima en Belgique.
Lot 2 et 3:
Le soumissionnaire remet les documents qu’il juge nécessaire pour attester :
- d’une expertise probante dans l’analyse financière et immobilière de projets immobiliers multifonctionnels
- d’une expertise probante dans le cadre de développement de terrains urbains (minimum 1 hectare), impliquant des opérateurs privés et publics, situés idéalement en région bruxelloise ou à minima en Belgique.
- d’une expertise probante en matière de conception, structuration, financement, négociation et réalisation d’opérations immobilières au sens large, portant sur des projets dont le coût de développement est supérieur ou égal à 20 millions d’euros, idéalement en région bruxelloise ou à minima en Belgique.
La liste des expériences probantes comprend:
- l’objet et le contenu de la mission
- les coordonnées du client
- la période d’exécution et son état d'avancement
- les coordonnées de la personne de contact
- les prestations spécifiquement réalisées par le candidats au sein du projet

Niveau(x) spécifique(s) minimal(aux) exigé(s):

Lot 1:
- expertise dans le cadre de développement de terrains urbains de minimum 5 hectares, impliquant des opérateurs privés et publics, situés en Belgique
- expertise en matière de conception, structuration, financement, négociation et réalisation d’opérations immobilières au sens large, portant sur des projets dont le coût de développement est supérieur ou égal à 50 millions d’euros, situées en Belgique
Lot 2 et 3:
- expertise dans le cadre de développement de terrains urbains de minimum 1 hectare, impliquant des opérateurs privés et publics, situés en Belgique
- expertise en matière de conception, structuration, financement, négociation et réalisation d’opérations immobilières au sens large, portant sur des projets dont le coût de développement est supérieur ou égal à 20 millions d’euros, situées en Belgique

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